Piso en Venta en Calle Busturbi, Betoño-Abetxuko, Vitoria-Gasteiz, Álava

🏛️ Amplia Vivienda Exterior con Vistas Despejadas en Gamarra Mayor · inmoprotec®

Ubicada en el entorno residencial de Gamarra Mayor (Álava), se sitúa esta vivienda totalmente exterior de 111,40m² construidos. La propiedad destaca por su localización a cinco minutos en línea recta de Vitoria-Gasteiz, ofreciendo un entorno suburbano integrado en la naturaleza con vistas despejadas en ambas orientaciones. La zona cuenta con conectividad directa con el centro urbano a través de accesos viales y carril bici, además de la cercanía a espacios verdes y deportivos de referencia como el Parque de Gamarra.

El inmueble se encuentra en la tercera y última planta del edificio y cuenta con buen aislamiento. Su doble orientación Este / Oeste garantiza la entrada de luz natural durante toda la jornada, con la particularidad de ofrecer en ambas fachadas unas vistas abiertas hacia el entorno natural exterior. La vivienda se presenta en buen estado de conservación, con instalaciones funcionales y reformas recientes llevadas a cabo en baño y cocina. El inmueble se transmite conforme al estado reflejado en la documentación gráfica promocional de inmoprotec.

📝 Descripción de la Vivienda
🛋️ Área Social: Salón de proporciones amplias con dos zonas diferenciadas para área de estar y comedor.
🍳 Cocina Office: Cocina reformada y mejorada, con espacio para comedor diario y acceso directo a terraza abierta orientada al Este.
🌿 Terraza: Espacio exterior abierto orientado hacia el entorno natural.
🛌 Zona de Descanso: Tres dormitorios de dimensiones amplias.
🛁 Cuarto de Baño: Un baño completo equipado con ventana para ventilación y luz natural, en el que se acaba de instalar un plato de ducha mediante una reforma reciente.
🛗 Accesibilidad: Tercera planta en edificio actualmente sin ascensor, con viabilidad y posibilidad técnica para su instalación futura.
🔥 Climatización: Sistema de calefacción y agua caliente individual mediante gas natural.
🧱 Materiales y Aislamiento: Ventanas y persianas de PVC con doble acristalamiento tipo Climalit y sistema oscilobatiente. Suelos de parquet y gres cerámico en cocina, baño y terrazas.
📦 Almacenamiento: Armario empotrado tipo despensa ubicado en el pasillo distribuidor.

📊 Datos Técnicos y Edificación
📐 Superficie Construida: 111,40m²
📅 Año de Edificación: 1968
🏗️ Estado del Edificio: Inspección Técnica de Edificios (ITE) registrada en 2017
⚖️ Situación Jurídica: Propiedad libre de cargas y al corriente de pagos con el ayuntamiento y la comunidad de propietarios.

🔋Certificación energética:
consumo de energía primaria no renovable: F (283 kwh/m² año)
emisiones de dióxido de carbono: F (60 kgc02/m² año)

Características Básicas:
111 m² construidos
3 habitaciones
1 baño
Terraza
Segunda mano/buen estado
Orientación este, oeste
Construido en 1968
Calefacción individual: Gas natural

Edificio:
3ª planta exterior
Sin ascensor

Ubicación:
Calle Busturbi Kalea
Distrito Betoño – Abetxuko
Vitoria-Gasteiz
Vitoria-Gasteiz, Álava

referencia: 60651
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